任意売却が成り立つための条件についてご紹介しましょう

任意売却が成り立つための条件についてご紹介しましょう

任意売却が成り立つための条件についてご紹介しましょう。
任意売却が成り立つための条件は、共有名義人・連帯保証人・連帯債務者・保証人の全てと連絡でき、売却の了解がもらえることです。 売却する際に、司法書士が意思確認を行います。
これができないと、所有権を移転する登記申請ができないために、売ることができません。 任意売却が成り立つための条件は、対象の不動産に住んでいる人が協力してくれることです。
販売活動においては、購入したいと思っている人に、部屋の中を見てもらう必要があります。 任意売却が成り立つための条件は、相談する人と連絡が取れることです。 任意売却の途中で、連絡が相談者と取れないと、相談者と債権者の間に入ることができなくなります。 任意売却が成り立つための条件は、迷惑が連帯保証人に掛からないことです。 連帯保証人が、対象の不動産の他に不動産を持っている時、回収の手がその不動産まで及ぶことがあります。
任意売却が成り立つための条件は、本人と保証人について本人確認が可能なことです。 病気や高齢などで、意思表示が確認できない場合は売ることはできません。


任意売却と競売について

競売と任意売却はよく比較される制度ですが、ローンの返済に困って家を売るという点では同じです。
ただ競売は裁判所が介入して家を売る手続きであって、市場価格よりもかなり安い値段で売却することになります。
これではお金を回収する側の銀行も、借金を返済する側の債務者も、あまりメリットが感じられないのです。しかも競売には非常に時間がかかるのも難点です。
一方任意売却は市場価格に近い値段で売却することができますし、なるべく高く売ることができるので銀行にとっても債務者にとってもメリットが大きいです。任意売却は担保権をもっといる銀行との合意の上で、その担保権を抹消してもらって家を売却します。ですから大前提として銀行との合意が必要なことになります。
一般人が銀行に抵当権を抹消してくれとお願いをしても、ほとんど相手にされないでしょう。ですから、任意売却の際には任意売却専門業者を利用するのが一番確実で賢明な方法といえるでしょう。

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