任意売却の物件を買ってみよう

任意売却の物件を買ってみよう

"不動産で家を探していると、相場より安くなっている所があると思います。話を聞くと任意売却によって売りに出されていると言われます こうした任意売却によって売りに出されている物件を購入する際に気を付けることを纏めました。
相場より安くなっているので購入しやすい物件ですが、基本的に購入の際は債権者の同意が必要となります。任意売却物件は債権者の同意が無ければ購入することが認められないため、事前に許可を取っておきましょう。これについては基本的に不動産会社が手続きをしてくれると思います。
また物件の値下げには応じられないケースが多いです。物件自体が債権者の同意を得なければ買えないものですが、債権者はその額を下回る値段での購入を原則拒否してくるからです。よって提示されている額よりも安い金額で購入はできません。
任意売却の物件には色々気を付ける面があるところを覚えておいてください。この他にも室内に前の住人が残したものがそのままになっていることもあります。要らなければ処分しなければならない点にも気を付けてください。
ただ従来の物件よりも任意売却物件は安くなりますから、家を買いたいと思っている方にはありがたいものとなるでしょう。


任意売却ができないケースとは?

任意売却は債務返済の制度として非常に有効な手段の1つです。ただし、場合によっては任意売却が行えないというケースも存在しているため注意が必要です。
どのような場合に任意売却ができないかと言うと、最も多い例としては連帯保証人・保証人・連帯債務者が存在しかつそれらの人が任意売却に同意しないまたはできない場合です。特に連帯保証人に迷惑をかけたくないからと、連帯保証人の同意を得ず任意売却を進めたいと言う方は多くみられますが、連帯保証人は債務者とほぼ同義であるため、これは絶対にできません。
また、税金の滞納額が一定の水準を越えてしまっている場合も任意売却ができないとされています。 その他、住宅が再建不可能な状態にあるケースや任意売却で住宅を売りに出しているにも関わらず、住宅の中を購入希望者に見せることを拒んでいる場合なども任意売却は行えません。
上記のように任意売却が不可能な場合には、競売を避けることはできませんので、そうした事態を避けるためにもできるだけ債務関係の整理は行っておくことが重要となります。"

【神奈川県(他市・町)】
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